Жить на съемной квартире - испытание не для слабонервных, но это необходимо для тех, кто хочет научиться самостоятельности. Журнал The Village писал, что 54% россиян считают: после 18 лет молодые люди должны покидать родительские пенаты и брать на себя ответственность жить отдельно. Я пообщалась с двумя девушками, которые попробовали жить на съемных квартирах, и узнала, чему научил их этот опыт.
Светлана, 27 лет, Саратов
Причина начать самостоятельную жизнь банальная - я поступила в институт, а родители жили за городом. Конечно, каждый день можно было бы ездить из пригорода в город, но снимать квартиру казалось удобней и безопасней.
Первый переезд был каким-то долгим и муторным. Мне было 16 лет, и помогали все: родители, родственники, друзья. Складывалось такое ощущение, словно меня отправляют в экспедицию куда-то далеко.
Сейчас я могу собрать все свои вещи за час.
Я съезжала от родителей несколько раз. В этом плане я, как звезда со своим прощальным турне, в данный момент ищу квартиру, чтобы снова переехать. Родные реагируют спокойно каждый раз, потому что я взрослый человек, у меня своя жизнь, и это нормально - жить самостоятельно.
Сначала квартиру мне оплачивали родители, а когда я уже начала работать, они просто помогали с переездом, ремонтом и передавали продукты.
Каждый раз для меня все начинается с решения, что нужно искать квартиру и жить отдельно. Нужная квартира находит меня сама: то знакомая сдает комнату, то кто-то ищет соседку, с которой можно разделить бремя квартплаты. Пару раз пыталась находить по объявлениям и через риэлторов, но предлагали ужасные квартиры по завышенным ценам.
Была одна квартира, в которой половина принадлежала какой-то сумасшедшей бабушке, нельзя было провести интернет, повесить что-то и убрать чужие вещи. Об этом я узнала, когда уже согласилась на заселение.
Самой большой головной болью на этапе поисков для меня стали риэлторы, которые притворяются собственниками, и мошенники, которые сдают не свои квартиры. Еще есть неадекватные владельцы, что считают свою квартиру, вонючую или с ремонтом времен Советского Союза, Букингемским Дворцом.
Когда начинаешь искать квартиру, нужно смириться с тем, что ты столкнешься с хибарами, которые люди по ошибке называют жильем. А может и нет, ведь кому-то же везет сразу найти квартиру мечты.
Мне так не везло, хотя у меня к жилью требования минимальные: горячая вода; соседи не алкоголики, тусовщики или наркоманы; сама квартира должна быть теплой, сухой и без домашних животных, таких, как мыши и тараканы.
Один из минусов съема квартиры - это риск постоянных переездов. К этому нужно привыкнуть. За полгода пришлось переезжать 4 раза. Под конец я уже не распаковывала вещи, они просто лежали в больших мусорных пакетах на 120 литров, в которые можно при желании засунуть труп или строительный мусор.
В 16 лет речь о самостоятельной жизни не идет, даже если ты снимаешь квартиру. Родители не просто помогали мне, а содержали меня. Но на 4 курсе я уже была практически автономна, и за квартиру платила сама.
Жизнь на квартире - это множество эмоций. Переезды, отсутствие уверенности в том, будешь ли ты жить в этой квартире в следующем месяце. Хозяйка или хозяин могут попросить освободить квартиру, и это всегда внезапно.
В 90% случаев мой переезд был связан с тем, что у арендодателей появлялись родственники, которым негде было жить.
Но есть и плюс: нет лишних вещей, в принципе, даже личных, только необходимое.
Жизнь на квартире избавляет от материализма и учит просветлению. Под конец у меня было два мусорных пакета с вещами. Все, что в них при переезде не влезало, я выкидывала. Минимализм - наше все.
Больше всего мне нравится, что не нужно ни перед кем отчитываться из-за того, что по три дня не ночевала дома. Сейчас такой роскоши нет. Уже в семь вечера звонят и спрашивают, где я, когда буду и сколько можно сидеть на работе.
Ты рассчитываешь только на себя, и если где-то у тебя возник кассовый разрыв, дыра в бюджете - отвечаешь за это только ты. Поэтому учишься думать о последствиях, обращаться с деньгами, ведь хозяйку квартиры не волнует, что тебе задерживают зарплату, ты из отпуска или вообще без работы.
Любой шаг с деньгами обдумываешь несколько раз.
Соседи по квартире, а они будут, потому что снимать квартиру в одно лицо - недешевое удовольствие, - это всегда кот в мешке. Никогда не узнаешь, какие отношения сложатся с ними, пока не начнешь вместе жить.
Жить с родителями намного проще и спокойней, но у тебя нет свободы. Ты как собака, которую вечно выгуливают на поводке. На очень коротком поводке. Сейчас родители в курсе, есть ли у меня парень. Они в курсе всего, что у меня происходит, потому что я очень эмоциональна.
Сейчас, когда я снова живу с родителями, в моей жизни ничего не изменилось. Я по-прежнему терпеть не могу приводить кого-нибудь на свою территорию. Но, вообще, глупо надеяться, что вот как съедешь, и как все наладится! Нет, появится еще куча проблем и обязательств. Но зато никакого поводка.
Это всегда лишения, но нужно искать плюсы во всем. Когда я начала за все платить сама, выяснилось, что раз в месяц я могу позволить себе Макдональдс и кино. Это внесло разнообразие в мою жизнь, состоящую из и продуктов по типу «на каждый день» из Ашана.
Финансовые трудности отлично мотивируют искать работу, чтобы обеспечить себе условия получше. Вскоре мне стало хватать и на путешествия, и на нормальные продукты, и на какие-то крупные покупки.
Но какой бы приятной ни была взрослая жизнь, никто не застрахован от падений. В какой-то момент я просто перегорела, устала бежать этот пожизненный марафон. Уволилась с работы и приехала к родителям зализывать раны.
Полгода сидела дома, вяло искала работу и почти никуда не выходила. Родители молча ждали, когда отдохну, и дождались.
Важно помнить, что возвращаться назад - это не плохо; хуже, когда возвращаться некуда. И когда у тебя есть возможность где-то отлежаться и залечить раны или хотя бы знать, что есть место где тебя ждут и примут в любом состоянии - это уже придает сил и уверенности.
Тем, кто никак не может решиться на то, чтобы съехать из отчего дома, я советую не бояться. Да, это очень большие перемены. Жить самостоятельно очень страшно, возникает череда проблем. Но вылететь из родительского гнезда и начать жить своей жизнью нужно как можно раньше.
И первое время будет сложно, но зато это уже будет твоя жизнь, твой быт. Можно будет не гладить белье, не мыть посуду и не париться из-за беспорядка, или наоборот расставить все вещи по цветам и формам.
В любом случае: будет так как, как ты захочешь, ну и немного как захотят владельцы квартир.
Дарья, 23 года, Краснодар
Я решила снять квартиру, когда поняла, что жить с родителями очень сложно. Еще с 16 лет я привыкла к самостоятельности: жила с дедушкой в то время, как мать и отец устраивали свою жизнь в своих домах. Грусти по семье как таковой не было, ведь я привыкла к тому, что нужно заботиться о себе самой.
У меня была своя комната, в которой я создавала уют из пустоты, и свобода действий, которую ограничивали лишь некомфортные условия, которые создавал дедушка. Рядом с ним я росла, и в моей жизни появлялись новые интересы, цели, а возможностей реализовать их в условиях, в которых я жила, не было.
Я начала встречаться с парнем, а приводить домой других людей строго запрещалось. Но скандалы на этой почве были самой незначительной проблемой. Я привыкла видеть вокруг себя хаос и смирилась с тем, что ничего не исправить. Мне было просто стыдно приводить домой друзей или молодых людей. Может быть, я просто искала отговорки.
Постоянные ссоры и истерики с дедом накалили ситуацию до предела: я собрала свои вещи и уехала жить к отцу. Там меня ждал чудесный дом, полный заботы, ласки и уюта. Мне не нужно было готовить, убирать и волноваться о чем-либо. Жена моего отца заботилась обо мне, как о собственном ребенке. Этот райский уголок находился далеко от города, поэтому вскоре я столкнулась с проблемой времени.
Ездить на работу, гулять допоздна, приглашать гостей было проблематичным из-за того, что отец жил далеко. Помимо проблем с транспортировкой, я столкнулась с тем, что в уютном и тихом доме просто нечем заняться, а я молодая - хотела веселиться, быть легкой на подъем.
Через месяц я переехала к маме. Она жила в спальном районе, далеко от центра, но терпимо, потому что транспорт ходит допоздна. Жить стало удобнее, но конфликты с новой семьей не заставили себя ждать. После очередной ссоры я поняла: пора жить отдельно.
При съеме квартиры самым страшным для меня был денежный вопрос. Я привыкла тратить свою зарплату на себя, а теперь меня ждала коммуналка и квартплата.
Пока я искала варианты квартир на сайте, цены не казались мне страшными, к тому же, родители обещали помогать. Оставалось лишь найти вариант, который бы меня устроил.
В плане жилья я очень требовательная: хочу, чтоб в квартире было красиво. Вариант моей мечты - однушка, чей умница-хозяин обставил все мебелью из Икеи. К тому же, квартира должна быть в центре или хотя бы в районе, который мне нравится.
Просмотрев сотни вариантов, я поняла, что рынок недвижимости - это ад. Цены высокие, а обстановка депрессивная. Ужасные обои с вензелями или гигантскими яркими цветами, старая мебель, неустроенная кухня, никакого намека на чувство вкуса. Мебель стоит в рандомном порядке (у нас это называется «куда поместилась»), везде есть хлам, который не жаль выбросить, но для хозяев он, очевидно, предмет гордости.
После того, как мои эстетические взгляды пали под гнетом суровой российской действительности, я, скрипя зубами, стала звонить по объявлениям, которые вызывали у меня минимальное количество отвращения.
Теперь я столкнулась с новой проблемой: риэлторы. Они были повсюду.
В моих романтичных фантазиях хорошо одетый специалист возил меня из квартиры в квартиру, показывал обстановку и уговаривал снять хоть что-нибудь. В реальности оказалось, что найти хорошего риэлтора еще сложнее, чем приличную квартиру.
Мне постоянно перезванивали всякие люди, очевидно, прошедшие курс НЛП, и буквально заставляли с ними увидеться, обещали, что никаких денег не возьмут до тех пор, пока я не найду квартиру мечты. Отчаявшись совершенно, я обратилась к одному из таких специалистов - молодой девушке, которая обещала присылать мне десятки вариантов квартир каждый день до тех пор, пока я не буду удовлетворена. Стоило такое удовольствие 3000 рублей.
При мне она позвонила по чудному объявлению: квартира в моем любимом районе, по отличной цене, с прекрасной мебелью и удобствами. Но ее уже сдали. Следующие варианты были без фотографий, а звонить и ездить мне пришлось самой.
И вот часов в 8 вечера я стою где-то в районе городского вокзала, рядом с домом, похожим на подземелье из порно, и меня встречает женщина, которая вовсе не желает, чтобы я зашла внутрь. Она спросила, собираюсь ли я жить здесь одна. Этот вопрос меня удивил, но на всякий случай я дала ей понять, что люблю гостей, да и всегда есть вероятность, что я захочу съехаться с парнем.
Хозяйка подземелья ошарашила меня тем, что дом ее - некая женская община, и мужчинам сюда вход строго запрещен. Я попрощалась с ней и уехала домой злая и разочарованная.
В отчаянии я рассказала о своих трудностях отцу своей лучшей подруги, и он отругал меня за то, что я не смотрю объявления, а сотрудничаю с кем попало. Я повела плечами, не став даже рассказывать, как долго я листала сайты с объявлениями.
Может быть, это магия взрослого и опытного человека, но за 30 минут нашего общения отец подруги скинул мне 5 разных вариантов, среди которых была квартира моей мечты.
Я позвонила по телефону и уже на следующий день пришла осматривать будущие пенаты.
Мужчина, который привел меня в квартиру, оказался риэлтором, но только нормальным, тем самым, из мечты. Он объяснил мне, что хозяева живут за городом и поэтому он сам подбирает клиентов. Мне необходимо было оплатить первый месяц и коммунальные услуги. Никаких других доплат не требовалось.
Уже на следующий день приехали хозяева, мы заключили договор, и я въехала в свой новый дом, в котором живу до сих пор.
Моя квартира - самая чудесная на свете. Здесь нет уродливой мебели, а обои красивого розового цвета. Кухня небольшая, но на ней все сделано так, как я бы хотела. И самое приятное - это район, тот, в котором я выросла и все вокруг знаю.
То, что мне безумно нравится обстановка, спасает от финансовой грусти. Я отдаю за свое жилье почти все, что заработала.
За полгода самостоятельной жизни я научилась обходиться меньшим количеством денег, чем раньше. Я реже покупаю одежду, не езжу путешествовать, но не могу сказать, что жизнь вращается только вокруг квартплаты. При желании, на все можно найти средства.
Зато теперь я спокойна и счастлива. Мне всегда есть куда вернуться после трудного рабочего дня, я могу пригласить гостей, и даже некоторое время жила в квартире с молодым человеком. Я могу гулять до утра и приползти в родные розовые стены, не беспокоясь ни о чем.
Самостоятельная жизнь также дает простор для творчества. Я занимаюсь только тем, чем хочу, и когда хочу. Никто не скажет мне, что я забыла купить хлеб или не помыла посуду. Никто не станет спрашивать, куда я иду и во сколько вернусь.
Даже когда я совершенно одна, мне хорошо - раньше мне не хватало своего места. У меня было ощущение, что есть множество мест, в которые я могла бы пойти после работы, но мне одинаково не хочется ни в одно из них. А после съема квартиры это чувство прошло. Теперь я знаю: я иду домой.
Пусть это и съемная квартира, я все же чувствую себя хозяйкой. Я готовлю, убираюсь, добавляю декор по своему вкусу. После переезда я сразу же поменяла шторы в зале и в ванной, расставила свечи, постелила коврик перед креслом, завезла музыкальные инструменты и цветы.
Когда пытаешься навести порядок, понимаешь, что все-таки человек украшает место, а не наоборот.
С моим появлением в квартире стало уютнее, а значит, я смогу приспособиться к любым условиям.
С новым жильем пришла и новая ответственность. Когда сломался нагреватель воды, пришлось самостоятельно искать мастеров, чтобы его починить. Забился фильтр в кране - пришлось искать решение. Завелись тараканы - стала травить. Перегорели лампочки - стоишь на табуретке и вкручиваешь.
Постоянно что-то ломается, ломается или заканчивается. Да и генеральную уборку приходится делать чаще, чем я привыкла, живя с родителями.
Но все это я уже давно воспринимаю как часть жизни. Со всем можно справиться, любую трудность можно решить. Главное, чтобы хозяева были адекватные, а с ними мне повезло.
Тем, кто еще не решился на самостоятельную жизнь, советую как можно скорее сделать этот шаг. Это школа жизни, в которой помимо ценных уроков есть еще и удовольствие, спокойствие и приключения.
В избранное
Контекст
После недавнего объявления московских властей о том, что до конца года едва ли не каждая столичная квартира будет проверена на предмет проживания нелегальных мигрантов, забеспокоились многие. В том числе - многочисленная армия граждан России, снимающих жилье в Москве. Встревожены и хозяева квартир, сдающие жилплощадь иногородним, а то и коренным москвичам, оказавшимся без собственного угла.
Какие права и обязанности в подобных ситуациях имеют россияне и как себя грамотно вести, если к вам нагрянули с проверкой сотрудники полиции либо других инстанций? Самые важные пункты законодательства и практические советы - в очередном выпуске нашей рубрики.
Звонят? Откройте дверь!
Исходя из права на неприкосновенность жилья , мы, в принципе, вправе не открывать дверь вообще никому. С другой стороны, тот же Основной закон позволяет в определенных случаях проникать в квартиру против воли жильцов. То есть может быть попросту вскрыт замок, а то и выломана сама дверь. Разумеется, доводить до такой крайности не хотелось бы. Чтобы сохранить свое имущество и нервы, важно знать следующее.
По действующему законодательству право "проникать в жилье против воли" есть только у представителей органов государственной власти.
К ним относятся, в частности, полицейские, судебные приставы, в исключительных случаях сотрудники ФСБ и других силовых структур. Однако, поскольку сейчас речь идет об усилении контроля за проживанием нелегальных мигрантов, то на практике нас могут ожидать преимущественно визиты представителей полиции, в основном - участковых. Их полномочия прописаны в законе "О полиции" (федеральный закон от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ, последняя редакция - от 2 июля 2013 года).
Вывод
Конечно, всем нам следует соблюдать законы, неправомерно вечно жить без регистрации или сдавать квартиру толпам нелегалов. Однако знание своих прав и нюансов законодательства поможет избежать злоупотреблений и перегибов, которые порой случаются при проведении массовых кампаний-проверок.
Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?
Материалы по теме:
Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.
Права нанимателя жилого помещения:
- жить в арендуемом помещении;
- подать в суд в случае невыполнения хозяином квартиры.
Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ):
- передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Договора нет
Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире. В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно. Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.
Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело . Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.
Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу - арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца. Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным ( , стр. 684).
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Итак, нужны преобразования. Но сначала нужно определить, до какой степени они возможны, какую тактику выбрать. Увы, но здесь приходится многие вещи обсуждать с хозяевами квартиры.
Если можно сделать ремонт
Сейчас сдается очень много уютных, светлых квартир, с отлично проведенным ремонтом. О таком варианте и говорить нечего – менять там, скорее всего, ничего и не потребуется, разве что добавить какие-то мелочи, аксессуары, то, что в вашем вкусе, то, что создает настроение. Но такое жилье наверняка не будет самым дешевым вариантом.
Если же вы хотите экономвариант, то вам может достаться квартира, где ремонта не было как минимум лет 10, со старым хламом и не слишком просторная. И вот этот, самый распространенный вариант, часто требует ремонта. Если хозяева позволяют делать это – отлично, но тут тоже нужна золотая середина. Если вы не планируете жить здесь, скажем, 20 лет, то и не стоит тратить все личные сбережения на приведение в образцовый вид чужой недвижимости.
Ремонт должен быть легким, косметическим, необязательно переделывать все. Во-первых, меняйте то, что действительно пришло в негодность . Во-вторых, сконцентрируйтесь на том, что дает эффект мгновенных преобразований . Обязательно – . Они могут обеспечить пятьдесят процентов успеха. Далее – можно постелить линолеум или ковролин, но не настилайте паркет.
Можно сменить кухонный фартук, и необязательно он должен быть из плитки, можно использовать специальные панели. Главное – чтобы было чисто, аккуратно, вид был ухоженный. Все же остальное можно изменить посредством декора, без радикального вмешательства.
Если ремонт сделать нельзя
Невероятно, но факт – часто хозяева (особенно пенсионеры) запрещают делать не только какой-либо ремонт, но даже переставлять мебель. Необъяснимо, конечно, почему люди не хотят улучшить квартиру за чужой счет. Ну не хотят – и не надо. И не нужно в этом случае унывать. Любую квартиру всегда можно обновить и за счет других средств. И первый шаг – избавиться от ненужного хлама
.
Очень часто в съемных квартирах находится сломанная мебель, неработающая бытовая техника, и весь этот хлам там так и стоит, загромождая все пространство для жизни. Но хозяева дорожат всем этим и выбрасывать не собираются. Обговорите с ними несколько вариантов.
Во-первых, можно выгородить на балконе отсек или устроить шкаф, куда их сложить. Во-вторых, можно вынести в кладовку, если она есть. В третьих, можно устроить в квартире подвесные ящики, полки, антресоли для старых вещей. В четвертых, если есть гараж, часть вещей можно вынести туда. В пятых, в коридоре можно устроить шкаф-кладовку (если, конечно, размеры коридора позволяют).
Старые вещи
Если хозяева ни на что из вышеперечисленного не согласны, то выход в том, чтобы поставить диваны под углом, старые вещи – за диваны, а сверху сделать накладки из гипсокартона, мебельного щита. Или банально – сгруппировать весь хлам в одном месте и сделать перегородку-шторку из ткани или использовать жалюзи. Более мелкие предметы сложить в специальные тканевые чемоданы на молнии (такие продаются для гардеробных) и – на шкафы.
Промо брендов
хранение вещей
Активный декорЛюбой интерьер можно декорировать так, что он будет выглядеть по-новому, за счет активных, стилеобразующих аксессуаров. Обратите внимание, чтобы любые аксессуары и декор были съемными, не повреждающими стены, пол, мебель, иначе у хозяев будет полно претензий. Внимательно осмотрите квартиру, и в первую очередь нужно будет декорировать то, что пришло в негодность и бросается в глаза .
Чехлы на мебель
Потертую, старую мебель 30-летней давности, которая так и «кричит» о себе, легко и просто можно преобразить за счет съемных чехлов или новых покрывал. Съемные чехлы пригодятся и для стульев, и для табуретов, и не только для того, чтобы скрыть дефекты. Дело в том, что чаще всего они будут разнокалиберными и очень незатейливыми. А вот с помощью текстильных чехлов, решенных в едином ключе, вы зрительно объедините не сочетающиеся друг с другом предметы мебели в единый ансамбль и при этом еще и создадите тот стиль, который вам нужен. 
Обязательно нужно . Старые шторы – долой. Вместо них повесьте современные, красивые ткани, лучше легкие, из экологичных материалов. «Поиграйте» дизайном окна. Можно сделать красивый ламбрекен, повесить многослойные шторы, прикрепить на них всевозможные подвески,
Сначала они ищут друг друга: те, кто хочет сдать жилплощадь и кто хочет ее снять. Нашли. Дальше – казалось бы, чего проще – живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто. Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал.
Сами или через посредника?
Существует два основных варианта снять/сдать жилье:
– самостоятельно (перелопатив тома газет и журналов, специализированных интернетовских сайтов, опросив друзей и знакомых, перечитав объявления на столбах и дверях подъездов;
– обратиться к профессиональным посредникам.
Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников. Но есть риск потерять массу времени и даже стать жертвой мошенников.
Второй вариант избавит вас от ненужных контактов. Но и здесь вы не застрахованы от нечестных посредников.
На рынке аренды квартир работают два вида компаний: информационные агентства и агентства недвижимости. Первые за определенную плату (деньги – вперед) предоставляют список адресов сдаваемых в аренду помещений. Но зачастую по названным адресам жилье уже бывает сдано или вообще не сдается. Деньги, естественно, не возвращаются.
К агентствам недвижимости доверия больше. Они имеют базы данных, которые ежедневно обновляются. И по заявке клиента берут на себя поиск подходящих вариантов квартир и их проверку, выезжают на просмотр жилья вместе с предполагаемым квартиросъемщиком, ведут переговоры с владельцами квартиры. Оплата производится только после заключения договора нанимателя с хозяином квартиры.
Этап проживания
Прежде чем заселяться, собственнику и будущему квартиранту необходимо обсудить свои взаимоотношения и закрепить их на бумаге.
Что такое договор аренды жилого помещения? Это соглашение, по которому собственник (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне (арендатору) жилое помещение в ограниченное сроком владение и пользование им. Сейчас эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку: договор найма или поднайма. По сути, речь идет об одном и том же. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или нотариально заверен. Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу.
В договоре обязательно следует указать:
1. Предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
2. Размер и порядок внесения арендной платы;
3. Права и обязанности арендатора и арендодателя;
4. Ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
5. Срок аренды и порядок продления договора аренды;
6. Реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
7. Дату подписания договора.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре и другие условия. Например, возможность доступа арендодателя в помещение. Это позволит оградить жильца от неожиданных визитов хозяина жилья. В договоре надо прописать специальное условие – предварительно уведомлять квартиранта о посещении квартиры, допустим, с целью проверки ее состояния. Оговаривается и время таких визитов.
Чаще договор заключается между двумя сторонами – собственником жилья и нанимателем. Иногда бывает и еще один участник – агентство недвижимости, которое нашло клиента для заселения в эту квартиру. Но, как правило, в дальнейшем оно никакой ответственности и обязательств перед ним не несет (за исключением случаев, когда квартира находится у него в доверительном управлении). Дальше заключается договор с собственником жилья, агентство, получив деньги за «сводничество», умывает руки. Случается, что риелторская компания заключает официальный договор с клиентом, в котором прописано, что если в течение 3 месяцев клиент по какой-либо причине съехал из квартиры, то агентство обязуется бесплатно подыскать другой вариант. Но такое бывает редко. Поэтому обращайтесь в ту компанию, которая предоставляет такую услугу.
На заметку
Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон. Однако на практике договор обычно заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях.
Зачем «бумажный» договор?
Казалось бы, а не проще договориться устно?
«Бумажный» договор необходим для защиты интересов обеих сторон. Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем:
1. У жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
2. При возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей. Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец.
Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, поэтому рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже если сдаете квартиру близкому родственнику.
На заметку
Если квартира находится в государственной собственности, то ее можно сдать по договору поднайма и только с разрешения наймодателя в лице города и всех «прописанных» в квартире. Если квартира приобретена по ипотеке, необходимо предоставить письменное разрешение банка на сдачу в аренду, если иное не предусмотрено договором.
Осторожность не повредит
Прежде чем заключать договор, владельцу квартиры стоит проверить паспорт будущего квартиранта (и снять с него копию на случай, если вдруг придется его разыскивать вместе с правоохранительными органами), желательно и убедиться в его платежеспособности. Не помешает попросить у него информацию о его месте работы (название и адрес компании), а также контактные телефоны.
Будущему жильцу тоже не надо стесняться попросить хозяина квартиры показать документы на жилплощадь (ордер, договор купли-продажи, дарственную и прочее). Паспорт, чтобы удостовериться в том, что перед ним действительно собственник жилья, а не подставное лицо. Бывает, что жилье сдает человек, которые не является его собственником. Заключается договор, квартирант отдает деньги за проживание, а на следующий день появляется настоящий хозяин квартиры и выставляет «гостя» за дверь.
Кстати, о родственниках
Иногда возникает ситуация, когда по поручению хозяина квартиру сдает любое другое лицо: сын, родственник, знакомый и т. п., или когда хозяин квартиры находится под опекой или попечением других лиц. Общее правило гласит: если по закону хозяин жилья вправе самостоятельно совершать сделки, он может передать это право любому другому лицу. В таком случае он должен выразить свою волю в доверенности, которую выдает доверенному лицу. Этот человек как бы замещает хозяина в сделке по сдаче квартиры в аренду. В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми хозяин наделяет доверенное лицо. Документ необходимо заверить у нотариуса.
Совсем иная ситуация складывается тогда, когда над хозяином квартиры установлена опека или он находится на попечении другого лица. Напомним, что опека устанавливается над малолетними (детьми моложе 14 лет) гражданами, а попечительство – над несовершеннолетними (от 14 до 18 лет). Опекуны вправе самостоятельно сдать квартиру в аренду за хозяина, а попечители – дать согласие на сдачу квартиры хозяином только после получения разрешения органов опеки и попечительства.
Деньги – вперед!
Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон (арендатора и арендодателя). Но частенько, чтобы снизить налог, арендодатель и арендатор указывают в договоре аренды меньшую сумму. В случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой, и доказать, что на самом деле квартира сдается за другие деньги, будет невозможно.
Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания. С помощью залогового депозита арендодатель страхует себя на случай возможного причинения ущерба имуществу, или если квартирант неожиданно съедет, забыв заплатить.
Если квартира была найдена через агентство, может быть выплачена и агентская комиссия, равная или близкая ежемесячной ставке.
Плата за аренду не должна меняться на протяжении всего срока действия договора.
Обязательно нужно четко оговаривать сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. В частности, коммунальные платежи. Стандартная схема: собственник сам оплачивает коммуналку, а все, что набегает по счетчику, – вода, электроэнергия, тепло, – квартирант. Лучше, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, и хозяин в таком случае сам сможет контролировать ежемесячную оплату этих услуг, чтобы избежать задолженностей. Если есть телефон, желательно прописать в договоре условия оплаты междугородних переговоров, пользование кабельным телевидением, сетью Интернет и т. д. В любом случае все дополнительные платежи необходимо оговаривать заранее, в момент заселения и подписания договора найма.
При передаче денег необходимо обменяться расписками.
Про кошку и птичек
Желательно подробно прописать в договоре разные мелочи: вплоть до того, можно ли заселиться с кошкой Муркой или попугайчиком. Если хозяин возражает против животных в его доме, в дополнительные условия необходимо включить этот пункт. Или, напротив, написать, что в квартире будут обитать и четвероногие «квартиранты». Оговорить, в случае порчи ими имущества, размеры компенсации за нанесенный ущерб.
Отдельная история – с ремонтом. Кто должен его делать? Если в договоре предусмотрено условие, что квартира должна быть возвращена хозяину в первозданном виде, это одно. Возможно, придется делать ремонт или финансово возмещать собственнику потери.
Хотя есть такое понятие, как амортизация имущества и помещения. Те же обои, мебель, напольное по-крытие со временем изнашиваются. При расставании хозяина с квартирантом делается оценка ущерба и определяется, кто должен за него платить – списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию (а значит, ремонт делает хозяин на свои средства). Или же считать причиненным ущербом, который оплачивается съемщиком. Тут уж как стороны договорятся. В договоре обычно прописывается, что наниматель не имеет права без согласия наймодателя делать какие-либо ремонтные работы или перепланировку. Чтобы, например, просверлить в стене дырку, чтобы повесить картину или зеркало, необходимо заручиться письменным согласием владельца квартиры.
На заметку
Если после подписания договора та или другая сторона захотела внести в документ что-то еще, делается дополнительное соглашение к договору – тоже в письменном виде, и подписывается сторонами.
Кто ответит за ущерб?
Желательно предусмотреть разного рода риски – залив, пожар и пр. и кто несет за это материальную ответственность.
В случае нанесения ущерба жилому помещению третьими лицами при отсутствии вины арендатора все риски повреждения либо уничтожения жилья падают на собственника жилья. Исключение из данного правила составляют те случаи, когда арендатор не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него.
Каков порядок возмещения убытков? В том случае, если по вине арендатора произошли порча или разрушение квартиры или находящегося в ней имущества, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.
При заключении договора собственнику можно обратиться в страховую компанию и застраховать свое имущество от действий третьих лиц. Сумма страхового возмещения на 1 млн руб. – 4–5 тысяч рублей.
При сдаче квартиры обязательно составляется опись имущества и акт передачи. Этот документ необходим, чтобы защитить обе стороны от ущерба, как материального, так и морального. Если такой документ будет отсутствовать, и одна из сторон по какой-либо причине пострадает, доказать свою правоту будет сложно. Опись имущества поможет избежать необоснованных претензий как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя.
Опись составляется в двух экземплярах, в простой письменной форме с указанием ФИО, паспортных данных сторон.
Проверки на пороге
Нанимателю необходимо обойти квартиру и сверить наличие и состояние предметов с текстом описи. Обычно акт приема-передачи имущества содержит следующие пункты:
- Описание недостатков объекта. Например, плитка в ванной треснута, розетка в комнате неисправна, на потолке в кухне пятно.
- Опись переданного в пользование имущества. Перечислить все предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире на момент въезда арендатора. Эксперты советуют при описании бытовой техники не только указывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер. Вдруг предприимчивый наниматель заменит телевизор или стиральную машину на похожую технику, но неисправную или хуже по качеству.
- Показатели счетчиков. При составлении акта приема-передачи квартиры необходимо снять все показатели счетчиков и вписать их в акт. Это поможет избежать переплат как собственником жилья, так и нанимателем.
- Передача полного комплекта ключей от объекта.
Памятка для хозяина и квартиранта
Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:
– заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях, либо отказаться от его заключения;
– совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством;
– давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан; предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается;
– расторгнуть договор аренды в судебном порядке;
– требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
– требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
– входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;
– требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.
Обязан:
– предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
– обеспечить предоставление коммунальных услуг.
Арендатор имеет право:
– пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;
– вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя); предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.
Обязан:
– сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»);
– соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
– освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
– беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества;
– нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;
– своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры;
– производить текущий ремонт квартиры.
Разойтись досрочно
Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (арендодателя и арендатора).
Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:
1. Невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки.
2. Разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним.
3. Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и законные интересы соседей.
4. Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риелторской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры.
По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине арендатора), например в связи с пожаром на лестничной клетке. В других случаях, например при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок и понести убытки, определенные в договоре аренды (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).
Консультировал руководитель офиса «Миэль» «На Каховке» Максим Бородыня
