Сколько стоит ремонт таунхауса. Ремонт таунхаусов под ключ описание работ и стоимость

В последнее время довольно часто работаем на таунхаусах, выполняем полный комплекс ремонтно-отделочных работ, начиная с заливки лестницы и заканчивая поклеенными обоями.

Так как перечень работ и концепция на таких объектах часто схожа, подготовили типовые сметы на отделочные работы в таунхаусах трех типов 100 квадратов, 150 и 180.

Все работы начинаются с заливки монолитной лестницы, именно с этого и начинается каждая смета.

Вариант с монолитной лестницей самый практичный и удобный. В каждой смете фигурирует заливка лестницы с 1 по 3 этаж.

После этого идут работы по черновой прокладке инженерных сетей. Вода, канализация, отопление, теплый пол, вентиляция, электрика и слаботочка.

Сантехника посчитана на 2 санузла, на 1 и 2 этаже.

Отопление включает все работы под ключ, от монтажа насосов до монтажа радиаторов и теплого пола.

По вентиляции предусмотрена вытяжка на кухне и по санузлам.

После этого наступает этап заливки стяжки.

Стяжка на первом этаже - обязательно с утеплителем и с гидроизоляцией.

На этом черновой этап работы считается завершенным.

Чистовые работы обычно начинаются с укладки плитки в санузлах и на 1 этаже.

По первому этажу в большинстве случаев оптимально класть плитку на всю площадь и укладывать под нее водяной теплый пол.

Также в смету вставлена облицовка лестницы плиткой.

Плитка укладывается без затирки в этот момент и по возможности укрывается оргалитом, чтобы не получить повреждения.

Вслед за этим монтируется гипсокартон и шпаклюются стены под финишную отделку. На финише - клеим обои, красим потолки, затираем плитку, монтируем розетки, выключатели, люстры, убираемся и сдаем объект заказчику.

В стоимость работ также включена уборка объекта и вынос мусора.

Смета на работу ориентировочная и обязательно корректируется под каждый объект.

К примеру, если на мансардном этаже хотите просто пустое пространство без перегородок, это будет стоить дешевле, чем построить там санузел и комнаты.

В данных сметах отражены только стоимость работ.

Стоимость черновых материалов, а именно штукатурка, пескобетон, шпаклевка, трубы, наполнение котельной, электрические и слаботочные кабели, звукоизоляция и т. д. обычно выходит от 60 до 80 процентов стоимости работ. На черновых материалах принципиально не экономим и закупаем только самые надежные и долговечные материалы.

Если это сантехника и отопление, то это рехау на пресс фитингах, если электрика, то обязательно гостовские кабели и т. д.

" width="266" alt="Ремонт таунхаусов" style="padding: 0 0 10px 10px;float:right">

Решение о том, кто несет основную ответственность за ремонт таунхаусов , когда вы обнаружите проблемы, - это ваш первый шаг к планированию необходимых работ. Большинство городских домов расположено в общинах с ассоциацией домовладельцев. Скорее всего, вы платите ежемесячную плату за ТСЖ, и теперь вы надеетесь вернуть часть этих инвестиций при ремонте таунхаусов.

Тем не менее, важно прочитать мелкий шрифт в договоре- вы можете нести основную ответственность за ремонт своей кровли в таунхаусе или фасадных стен. И можете быть привлечены к ответственности, если ущерб распространяется на имущество вашего соседа, т.е. если из-за того, что вы вовремя не отремонтировали протечку крыши или трещины фундамента, возникли проблемы у соседа.

Различия между ремонтом в таунхаусе и квартире

Хотя каждое соглашение ТСЖ отличается, средства ежемесячной оплаты коммунальных услуг обычно покрывают большую часть содержания квартиры. Когда вы покупаете таунхаус, вы, по сути, покупаете дом на одну семью, за исключением прилегающих стен и крыши, так как теперь вы являетесь владельцем участка земли, на котором располагается ваше жилище. Когда вы покупаете квартиру, у вас есть только внутреннее пространство, а не здание, и не земля.

Плата за ТСЖ в кондоминиуме и таунхаусе обычно оплачивает страхование ответственности хозяев, охватывая все, что имеет нормальная политика домовладельца. Владельцы части дома предоставляют регулярные платежи для покрытия эксплуатационных расходов плюс какую-то часть на ремонт и ликвидации неисправностей, которые влияют на общее состояние здания. Если крыша начинает течь или страдает изнашиванием теплоизоляция, отопительная система (а она часто бывает автономной), ремонт является ответственностью ТСЖ.

В некоторых ТСЖ средства расходуются только на оплату содержания общего имущества, а внутренние ремонты недвижимости - вашей собственности, вы производите из собственных средств. Однако ассоциация собственников вашего таунхауса может покрыть ремонт, вызванный стихийными бедствиями, либо общего фасада, включая установку одинаковых окон и входных дверей. У них также может быть часть сборов, отложенных на счете резервного капитала, выделенных на общий ремонт имущества, например, улучшение теплостойкости, антисептическую обработку и пр.

Изучите договор, прежде чем ремонтировать таунхаус

Прежде чем покупать таунхаус, ознакомьтесь с конкретными условиями соглашения относительно ремонта. Если правила ассоциации собственников предусматривают общее обслуживание и содержание, в нее также будет включен капитальный и частичный ремонт в прогнозируемом бюджете. Необходимо четко обозначить график замены или реконструкции тех или иных частей здания и включить конкретный анализ затрат. Если ассоциация несет ответственность только за обслуживание и диагностику неисправностей, то может случиться так, что на капитальный ремонт придется платить дополнительные отчисления. В ваших интересах участвовать во всех заседаниях ТСЖ и понимать охват работ и услуг, за которые вы платите, чтобы избежать финансовых проблемы в будущем.

Если ответственность за какие-то аспекты ремонта в таунхаусе не полностью зависит от вас, обязательно точно управляйте своим собственным долгосрочным бюджетом, когда речь идет о капитальном вмешательстве. Вы имеете право полностью контролировать качество работы и используемые материалы, высказывать свои предложения на счет того, какой организации или частному подрядчику доверить проведение работ.

На нашем ресурсе по строительству и ремонту вы так же найдете много , полезных и актуальных советов по благоустройству своего дома.

Прайс-лист, цены на ремонт таунхаусов

Потолок: цены на монтажные работы

Грунтовка потолка на 1 раз	м2	35
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	100
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	300
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	140
Проклейка и замазка потолочного руста (без гарантии)	п.м.	150
Оклейка потолка обоями (флизилин, винил)	м2	120
Оклейка потолка обоями (бумажные обои)	м2	160
Оклейка потолка стеклообоями	м2	160
Окраска потолка на 2 раза	м2	182
Оклейка потолка текстильными обоями	м2	300
Оклейка потолка пробковыми панелями	м2	280
Оклейка потолка пенопластовыми панелями	м2	130
Монтаж плинтуса потолочного	п.м.	120
Окраска плинтуса потолочного на 2 раза	п.м.	120
Монтаж потолка"Armstrong"	м2	245
Монтаж потолка"Armstrong"зеркальный	м2	280
Монтаж потолка из алюм.реек по металлокаркасу	м2	525
Обшивка потолка вагонкой	м2	330
Монтаж уголка деревянного по потолку	п.м.	100
Лакировка потолка из вагонки на 2 раза с шлифовкой	м2	200
Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень	м2	400
Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень	м2	500
Монтаж потолка (ГКЛ) 3 уровень и более	м2	600
Монтаж тепло-шумоизоляции на потолок	м2	100
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу потолочный	п.м.	430
Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз	п.м.	35
Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин	п.м	245
Оклейка криволинейных боковин обоями	п.м.	120
Окраска криволинейных боковин на 2 раза	п.м.	120
Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям	п.м.	100
Монтаж перфорированного уголка по прямолинейным поверхностям	п.м.	100
Шпатлевка потолочного багета	п.м.	60
Грунтовка багета из полиуретана шириной до 150мм.	п.м.	35
Окраска багета из полиуретана шириной до 150мм.	п.м.	120
Монтаж декоративного элемента из полиурет. под светильники (+ шпатл. и шлифовка)	шт.	300
Грунтовка багета из полиуретана под светильники	шт.	35
Окраска багета из полиуретана под светильники	шт.	120
Монтаж пластиковых панелей с изготовлением каркаса	м2	330
Монтаж Реечных потолков	м2	525
Установка лепнины под люстру	шт.	от 350
Натяжные потолки глянцевые от:	1м2	525 руб
Натяжные потолки матовые от:	1м2	350 руб
Натяжные потолки Звездное небо	1м2	договор

Стены: Монтажные работы

Грунтовка стен на 1 раз	м2	30
Обработка стен бетоноконтактом	м2	45
Штукатурка стен криволинейной плоскости	м2	350
Проклейка стен армировочной сеткой	м2	120
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	330
Монтаж уголка перфорированного	п.м.	70
Шпатлевка стен (под обои в два слоя)	м2	175
Шлифовка стен	м2	70
Окраска стен ВА на 2 раза	м2	120
Оклейка стен обоями (бумажные,виниловые)	м2	160
Оклейка стен обоями (флизилин)	м2	120
Оклейка стен обоями под покраску	м2	120
Оклейка стен обоями в два уровня	м2	120
Оклейка стен обойным бордюром	п.м.	70
Оклейка стен текстильными обоями	м2	от 245
Оклейка стен пробковыми панелями	м2	245
Устройство перегородки из ГКЛ	м2	от 280
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя	м2	от 350
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	500
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	договорная
Монтаж шумо-теплоизоляции	м2	70
Кладка перегородки в 1/2 кирпича	м2	420
Кладка перегородки в кирпич	м3	210
Кладка перегородок из стеклоблоков	м2	договорная
Монтаж ГКЛ (ГВЛ) на стены на клей knauff	м2	260
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу	м2	245
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу	м2	280
Обшивка стен вагонкой	м2	от 210
Антисептирование вагонки	м2	40
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой	м2	120
Обшивка стен ПВХ,МДФ по обрешётке	м2	140
Облицовка стен каф.плиткой	м2	от 490
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали	м2	от 595
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали	м2	от 595
Затирка швов плитки	м2	70
Монтаж керамического бордюра	п.м.	105
Рез плитки под 45 градусов	п.м.	210
Облицовка стен мозайкой	м2	от 630
Облицовка стен плиткой размером 10*10	м2	от 525
Монтаж пластикового уголка (наружного, внутреннего)	п.м.	100
Монтаж металлического уголка по плитке	п.м.	105
Облицовка стен натуральным камнем	м2	770
Облицовка стен декоративным камнем	м2	770
Нанесение "веницианской" штукатурки	м2	договорная
Нанесение декор.штукатурки	м2	от 420
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу	п.м.	490
Устройство короба из МСЛ	п.м.	490
Грунтовка короба на 1 раз	п.м.	30
Облицовка короба плиткой	п.м.	490
Шпатлевка и шлифовка короба	п.м.	200
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску	п.м.	200
Оклейка короба обоями	п.м.	120
Окраска короба на 2 раза	п.м.	124
Обшивка откосов вагонкой	п.м.	375
Монтаж откосов из ПВХ	п.м.	280
Монтаж откосов из ГКЛ	п.м.	280
Штукатурка откосов	п.м.	280
Штукатурка откосов арочных	п.м.	375
Грунтовка откосов на 1 раз	п.м.	30
Шпатлевка и шлифовка откосов	п.м.	200
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску	п.м.	200
Оклейка откосов обоями	п.м.	120
Нанесение фактурной штукатурки	м2	от 420
Окраска откосов на 2раза	п.м.	120
Облицовка откосов плиткой	п.м.	525
Монтаж уголков деревянных	п.м.	100
Лакировка уголков деревянных	п.м.	120
Монтаж пластикого уголка	п.м.	70
Монтаж зеркала на стену (на клей)	м2	420
Выравнивание углов	п.м.	140
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок)	п.м.	154
Окраска металлоконструкций	м2	140
Грунтовка металлоконструкций	м2	40
Гидроизоляция стен смесями	м2	140
Заделка швов серпянкой и унифлотом	п.м.	35
Устройство стен из панелей МДФ	м2	350
Устройство стен из пластиковых панелей	м2	315
Лицевая кладка в 1/2 кирпича	м2	630
Устройство ниш в кирпичной кладке	м2	1400
Устройство ниш в бетоне	м2	договорная
Установка колонны (п/у)	м.п.	210
Шпатлевка, окраска колонны (п/у)	м.п	175
Обшивка стен имитацией бруса	м2	330
Грунтовка стен из бруса колерованным антисептиком для дерева	м2	140
Окраска стен из бруса ВА	м2	154
Насечка стен	шт.	65

Пол: цены на ремонтно-монтажные работы

Грунтовка пола на 1 раз	1м2	30 руб
Устройство гидроизоляции сухими смесями	1м2	190 руб
Устройство стяжки до 3 см	1м2	265 руб
Армирование стяжки	1м2	70 руб
Финишное выравнивание пола	1м2	175 руб
Укладка плитки на пол	1м2	560 руб
Укладка керамического плинтуса, бордюра	п.м.	105 руб
Кладка мозаики	1м2	1000 руб
Укладка плитки на пол по диагонали	1м2	665 руб
Укладка ПВХ плитки на пол	1м2	210 руб
Облицовка пола природным камнем	1м2	700 руб
Облицовка ступеней керамической плиткой	п.м.	400 руб
Настил оргалита	1м2	105 руб
Протяжка старого пола саморезами	1м2	70 руб
Укладка досок по лагам	1м2	350 руб
Шлифовка дощатых полов	1м2	105 руб
Устройство полов knauf(керамзит,ЭП)	1м2	350 руб
Укладка фанеры на лаги (один слой)	1м2	130 руб
Укладка фанеры на лаги (два слоя)	1м2	400 руб
Укладка фанеры на мастику на анкера	1м2	245 руб
Антисептирование лаг	1м2	35 руб
Антисептирование фанеры	1м2	35 руб
Укладка шумо-теплоизоляции (мин.вата)	1м2	70 руб
Насыпка шумо-теплоизоляции (керамзит) до 5см	1м2	60 руб
Проливка цементным молоком	1м2	105 руб
Укладка паркетной доски (плавающий пол)	1м2	320 руб
Укладка паркетной доски на клей	1м2	490 руб
Укладка ламината	1м2	190 руб
Укладка ДВП на пол	1м2	105 руб
Укладка ДСП на пол	1м2	105 руб
Укладка пробковых панелей	1м2	210 руб
Настил линолеума	1м2	110 руб
Настил линолеума (на клей)	1м2	140 руб
Настил плиточного линолеума со сваркой швов	1м2	385 руб
Настил коврового плиточного покрытия	1м2	315 руб
Настил ковролина	1м2	140 руб
Настил ковролина на клей	1м2	175 руб
Монтаж напольного пластикового плинтуса	п.м.	70 руб
Монтаж плинтуса напольного деревяного	п.м	105 руб
Монтаж плинтуса МДФ	п.м	120 руб
Лакировка деревянного плинтуса	п.м	40 руб
Монтаж плиточного порожка	п.м	105 руб
Монтаж порожка	шт.	105 руб
Окраска пола	1м2	140 руб
Покрытие пола лаком	1м2	120 руб
Монтаж ГВЛ листовой в два слоя	1м2	210 руб
Пол: паркетные работы
Демонтаж плинтуса	м	30 руб
Демонтаж фанеры	1м2	65 руб
Разборка полов из щитового паркета, паркетной и ламинированной доски	1м2	70 руб
Разборка полов из штучного паркета	1м2	175 руб
Демонтаж массивной доски	1м2	210 руб
Резка фанеры на листы 760х760 мм	1м2	40 руб
Резка фанеры на листы 625х625 мм	1м2	60 руб
Очистка стяжки от клея	1м2	130 руб
Очистка основания от битумной мастики	1м2	420 руб
Расшивка трещин в цементной стяжке ремонтно-шпаклевочной массой	1м2	80 руб
Огрунтовка основания/фанеры	1м2	35 руб
Приклеивание фанеры на т/з-изол. прослойку (основание бетонное)*	1м2	180 руб
Приклеивание фанеры на т/з-изол. прослойку (основание деревянное)*	1м2	154 руб
Укладка фанеры на бетонное основание на клей с пригрузкой сверху*	1м2	174 руб
Укладка фанеры 12 мм на бетонное основание на клей и шурупы*	1м2	175 руб
Шлифование уложенной фанеры	1м2	140 руб
Установка и крепление лаг	1м2	360 руб
Установка и крепление 2-го слоя лаг	1м2	175 руб
Устройство настила (фанера 18мм) по лагам	1м2	130 руб
Укладка фанеры на деревянную основу	1м2	130 руб
Сложное выравнивание фанеры глубоким шлифованием	1м2	275 руб
Укладка ламинированного покрытия на подложку (перпенд. к стене)	1м2	140 руб
Укладка ламинированного покрытия на подложку (под углом к стене)	1м2	175 руб
Укладка пробкового покрытия на подложку (перпенд. к стене)	1м2	175 руб
Укладка пробкового покрытия на подложку (под углом к стене)	1м2	210 руб
Приклеивание пробкового покрытия (перпендикулярно к стене)	1м2	350 руб
Приклеивание пробкового покрытия (под углом к стене)	1м2	420 руб
Приклеивание паркетной доски на основу (перпендикулярно к стене)	1м2	245 руб
Приклеивание паркетной доски на основу (под углом к стене)	1м2	315 руб
Укладка паркетной доски на подложку (перпендикулярно стене)	1м2	210 руб
Укладка паркетной доски на подложку (под углом к стене)	1м2	245 руб
Укладка штучного паркета (Палуба, елка, квадрат)	1м2	440 руб
Укладка штучного паркета (Конверт)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета (Плетенка)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета (Смещенный квадрат)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета (Ромб)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета (Квадрат со звездой)	1м2	договорная
Укладка штучного (мозаичного) паркета (рис.по чертежу)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета, покрытого лаком (Палуба, Елка, Квадрат)	1м2	договорная
Укладка штучного паркета экзотических пород (Палуба)	1м2	490 руб
Укладка штучного паркета породы эбен, ярра (Палуба)	1м2	630 руб
Укладка штучного паркета породы Карельская береза (Палуба)	1м2	770 руб
Укладка модульного паркета	1м2	790 руб
Укладка массивной доски	1м2	525 руб
Укладка массивной доски, покрытой лаком/маслом	1м2	560 руб
Укладка модульного паркета, покрытого лаком/маслом	1м2	700 руб
Укладка массивной доски декинг	1м2	595 руб
Шлифование и шпаклевание паркета (вкл. ст-сть абразивов)	1м2	315 руб
Снятие старого лака, шлифование и шпаклевание паркета	1м2	330 руб
Снятие старого лака, шлифование паркета	1м2	315 руб
Снятие старой краски, шлифование паркета	1м2	350 руб
Нанесение лака тип 1 (1 сл. грунта и 3 сл. мат. лака)	1м2	175 руб
Нанесение лака тип 1 (2 сл. грунта и 3 сл. мат. лака)	1м2	210 руб
Нанесение лака тип 1 (2 сл. грунта, 2 сл. мат. и 1 сл. п/мат. лака)	1м2	245 руб
Нанесение лака тип 1 (2 сл. грунта, 2 сл. мат. и 1 сл. глянц. лака)	1м2	280 руб
Матирование существующего лак. поркытия и наненсение одного слоя лака	1м2	105 руб
Нанесение масла БОНА	1м2	175 руб
Нанесение масла-воска ОСМО 2 слоя	1м2	175 руб
Тонирование напольного покрытия без фаски краской ОСМО и нанесение масла-воска ОСМО	1м2	420 руб
Тонирование напольного покрытия с фаской краской ОСМО и нанесение масла-воска ОСМО	1м2	525 руб
Нанесение масла БОНА CARL"S Deck	1м2	175 руб
Установка пробковой полосы	м	175 руб
Установка пробковой полосы по радиусу	м	210 руб
Тонирование пробковой полосы	м	70 руб
Установка пробкового компенсационного порожка	м	105 руб
Установка криволинейного пробкового компенсационного порожка	м	175 руб
Установка лючков 1-й тип (врезка готового люка)	шт.	420 руб
Установка лючков 2-й тип (врезка готового люка и отделка крышки люка)	шт.	640 руб
Установка лючков 3-й тип (изготовление и врезка люка с отделкой крышки люка)	шт.	1 750 руб
Герметизация пристенного зазора	м	105 руб
Установка плинтуса высотой до 69 мм	м	140 руб
Установка криволинейного плинтуса, изготовленного по лекалу	м	490 руб
Установка плинтуса высотой от 70 мм	м	210 руб
Укладка бордюра	м	385 руб
Фрезерование напольного покрытия прямолинейное	м	445 руб
Фрезерование напольного покрытия криволинейное	м	700 руб
Укладка розетки Ø	1м2	2 450 руб
Комплексное обслуживание полов с применением однодисковой машины (уход)	1м2	175 руб
Комплексное обслуживание полов покрытых лаком	1м2	105 руб
Подъем материалов без лифта, кв.м/этаж		35 руб
Подъем материалов без лифта (фанера), кв.м/этаж		60 руб
Транспорт в период работ (5% от сметной стоимости, но не менее 2000 руб.)		1 400 руб
Проектно-сметные работы		700 руб
Выезд технолога на объект для проведения замеров и консультации		350 руб

Стоимость установки дверей

Установка одностворчатой двери	шт	от 1 200 руб
Установка двустворчатой двери	шт	от 1 750 руб
Демонтаж дверного блока (за 1 ед)без сохранения	шт	140 руб
Установка порога	шт	105 руб
Установка доборов	м.п.	от 140 руб
Установка уплотнителя	м.п.	20 руб
Врезка замка	м2	210 руб
Установка ограничителей открывания дверей	1м2	105 руб
Врезка глазка	шт	175 руб
Замена дверного полотна	шт	700 руб
Установка доводчика двери	шт	280 руб
Установка дверных петель	шт	140 руб
Демонтаж замка, ручки	шт	35 руб
Врезка ручки-защелки	шт	210 руб
Демонтаж наличника	шт	140 руб
Покраска дверей с друх сторон	шт	560 руб
Покрытия наличника лаком	п.м.	35 руб
Установка пластиковой двери (типа "гармошка")	шт	от 700 руб
Установка раздвижной двери - 1 полотно	шт	1750 руб
Установка раздвижной двери - 2 полотна	шт	3100 руб
Демонтаж дверного блока (за 1 ед) двухстворчатые	шт	210 руб
Установка арки	шт	от 800 руб

Электромонтажные работы: монтажные работы

Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто	м.п.	40 руб
Монтаж провода от 3 до 6 кв.мм. открыто	м.п.	45 руб
Монтаж провода 5х6 открыто	м.п.	45 руб
Монтаж провода в гофре открыто	шт	80 руб
Монтаж провода в кабель-канале	шт	70 руб
Штробление под провод в кирпиче	шт	115 руб
Штробление под провод в гипсе, пеноблоке	п.м.	105 руб
Штробление под провод в бетоне	п.м.	175 руб
Монтаж эл.точек (розеток,выключателей) накладных	шт	140 руб
Изготовление отверстий для подрозетников по бетону	шт	105 руб
Изготовление отверстий для подрозетников по кирпичу,гипсу	шт	70 руб
Монтаж подрозетника	шт	35 руб
Монтаж эл.точек (розеток,выключателей) внутренних	шт	140 руб
Изготовление отверстий для распред.коробки по кирпичу,гипсу	шт	140 руб
Изготовление отверстий для распред.коробки по бетону	шт	175 руб
Монтаж распред.коробки открыто	шт	35 руб
Монтаж распред.коробки в отверстие	шт	70 руб
Расключение распред.коробок	шт	245 руб
Монтаж распред.щита внутреннего исполнения в кирпиче	п.м.	1400 руб
Монтаж автоматов	п.м.	280 руб
Монтаж DIN-рейки	шт.	35 руб
Монтаж розетки для электроплиты с подключением	шт.	210 руб
Монтаж счетчика	п.м.	1050 руб
Монтаж точечного светильника	п.м.	175 руб
Монтаж светильника типа"Армстронг"	п.м.	175 руб
Монтаж люстры с подключением	п.м.	от 490 руб
Монтаж трансформатора понижающего,стабилизатора	шт	140 руб
Монтаж вентилятора	шт	350 руб
Мотнаж вентилятора потолочного с люстрой	шт	1050 руб
Укладка теплого пола (кабель)	м2	700 руб
Укладка теплого пола (миниматы)	м2	700 руб
Монтаж терморегулятора	шт	280 руб
Монтаж УЗО	шт	280 руб
Монтаж трубки домофона	шт	350 руб
Замена автомата	шт	250 руб
Установка разветвлителя ТВ	шт	140 руб
Установка телефонной точки дополнительной	шт	140 руб

Сантехника: Монтажные работы

Установка ванны	шт.	от 1400
Установка ванны с гидромассажем	шт.	от 1400
Установка душевой кабины	шт.	от 3850
Установка душевого улогка	шт.	от 1400
Установка унитаза	шт.	от 1050
Установка раковины	шт.	от 800
Установка шторки на душевой поддон	шт.	от 1400
Вырез технических отверстий в тумбе	шт.	150
Установка полотенцесушителя	шт.	1900
Установка водонагревателя накопительного типа	шт.	2150
Установка водонагревателя проточного типа	шт.	2100
Установка биде, писуара	шт.	1050
Установка смесителя	шт.	650
Подключение дополнительного смесителя	шт.	от 210
Монтаж труб ХВС,ГВС	м.п.	280
Изготовление шробы для труб ХВС,ГВС в ж.бетоне	м.п.	120
Изготовление шробы для труб ХВС,ГВС в кирпиче,пеноблоках,гипсе	м.п.	105
Монтаж труб канализации	м.п.	от 350
Изготовление шробы для труб канализации 50 мм в ж.бетоне	м.п.	175
Изготовление штробы для труб канализации 100 мм	м.п.	245
Изготовление штробы для труб канализации 50 мм в кирпиче,пеноблоках,гипсе	м.п.	105
Изготовление штробы для труб канализации 100мм в кирпиче,пеноблоках,гипсе	м.п.	115
Монтаж стояка ХВС,ГВС	м.п.	350
Монтаж стояка канализации	м.п.	от 435
Монтаж крана шаровой	шт.	280
Монтаж радиатора отопления (с применением сварки)	шт.	от 2450
Монтаж радиатора отопления (без применения сварки)	шт.	2100
Монтаж фильтров грубой очистки воды	шт.	400
Монтаж фильтров тонкой очистки воды	шт.	420
Установка счетчиков ХВС,ГВС	шт.	700
Устройство утеплителя трубы	м.п.	105
Установка сифона	шт.	350
Установка посудомоечной,стиральной машины	шт.	560
Монтаж душевой стойки	шт.	от 560
Монтаж редуктора давления	шт	280
Монтаж манометра	шт	280
Установка терморегулятора на радиаторы отопления	шт	245
Монтаж фильтра питьевой воды	шт	350
Монтаж коллектора	шт	630
Монтаж заглушки	шт	105
Монтаж сантехнического шкафа	шт	1050
Монтаж сантехнического люка (металл)	шт.	от 175
Окраска труб	м.п.	150

Разное: монтажные работы

Монтаж вентиляционной решетки	шт	430 руб
Монтаж экрана на ванну (стандартный)	шт	435 руб
Окраска батарей секционных	шт	210 руб
Окраска батарей конвекторного типа	шт	525 руб
Заделка отверстий после прокладки коммуникаций	шт	140 руб
Монтаж вентиляционной гофры	п.м.	350 руб
Вынос, занос мебели (в пределах квартиры)	чел.час	350 руб
Навешивание зеркала, шкафчика	шт	525 руб
Окраска полотенцесушителя	шт	350 руб
Монтаж лючка	шт	280 руб
Установка гардины	шт	470 руб
Монтаж экрана радиатора отопления	шт	140 руб
Установка жалюзи	шт	490 руб
Установка потолочного карниза для штор	шт	490 руб
Установка в сан.узле фурнитуры	шт	280 руб
Погрузка, доставка материала (с учетом стоимости ГАЗели)	час	1050 руб
Разгрузка и подьем материалов на лифте	кг	1,5
Вывоз мусора (с учетом стоимости ГАЗели)	шт.	2800 руб
Вынос мусора (с лифтом) мешок	мешок	40 руб
Вынос мусора (без лифта за этаж) мешок	мешок	20 руб

Пол: демонтажные работы

Разборка деревянного пола	1м2	105 руб
Разборка полов из ДСП	1м2	70 руб
Разборка ламината	1м2	50 руб
Снятие паркета	1м2	105 руб
Снятие паркетной доски	1м2	70 руб
Демонтаж ДВП с пола	1м2	45 руб
Демонтаж линолеума (не на клею)	1м2	20 руб
Демонтаж ковролина (не на клею)	1м2	20 руб
Демонтаж линолеума,ковролина на клею	1м2	от 70 руб
Демонтаж напольных гранитных плит	1м2	105 руб
Демонтаж кварцвиниловой,ПВХ плитки	1м2	70 руб
Демонтаж плитки с пола (керамической)	1м2	105 руб
Демонтаж цементной стяжки до 5см	1м2	175 руб
Демонтаж цементной стяжки до 8см	1м2	245 руб
Демонтаж цементного плинтуса	п.м.	40 руб
Демонтаж бетонного плинтуса	п.м.	105 руб
Демонтаж плинтуса керамического	м.п.	35 руб
Демонтаж плинтуса напольного	п.м.	20 руб
Демонтаж плинтуса напольного с сохранением	п.м.	105 руб
Демонтаж порожка	шт.	50 руб
Снятие фанеры, оргалита	м.п.	105 руб
Демонтаж тепло-шумоизоляции	1м2	35 руб

Популярность таунхаусов в последнее время просто огромная, что сделало актуальным вопрос об их ремонте. Классический вариант предложения жилья в таунхаусе, если говорить о первичном рынке: с черновой отделкой (пол без стяжки, стены без штукатурки, проведенных коммуникаций). Он составляет примерно 80% от всех предложений, существующих на рынке. На сблокированные дома, имеющие чистовую отделку (пол-стяжка, оштукатуренные стены, разведенные по дому коммуникации), приходится 15%. И только 5% — жилье с отделкой «под ключ».

Далеко не каждый покупатель может своими силами привести помещение в пригодное состояние для жилья. На что есть много причин:

1. Большой объем работ (в среднем площадь таунхаусов составляет 100-130 м 2);
2. Техническая сложность работ, вызвана следующим:

• в отличие от квартиры, в многоэтажном доме, в таунхаусе нередко приходится выполнять разводку инженерных сетей;
• современные конструкции, к примеру, перегородки и каркасные стены, требуют особой квалификации;
• замысловатые идеи потребителей в плане дизайна, которые невозможно воплотить своими силами.

Так, два самых удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт от застройщика и ремонт специализированной компанией.

Сколько стоит ремонт таунхауса от застройщика?

Обычно застройщик уделяет все внимание продажной и строительной части. Подразделение, которое осуществляет отделку, либо отдано на аутсорсинг, либо находится в забвении. Поэтому не обязательно, что красота, которую Вы нашли в шоу-руме, будет в точности передана в Вашей квартире. Тем более что за шоу-рум отвечают «продажники», а не ремотники.

Обычно ремонт от застройщика типовой, выполненный нейтрально, в современном духе. То есть оформить помещение с ремонтом в стиле модерн, лофт или арт-деко, в духе кантри или барокко вряд ли получится. Выразительная обстановка сможет вступить в конфликт с ее незаметной фактурой и спокойными цветами отделки.

Правда, и для такого ремонта Вы сможете выбрать оригинальный дизайн в стиле high-tech, фьюжн, прованс, классический. Как правило, таунхаусы с отделкой идут в сегменте эконом. В результате, наличие отделки увеличивает их стоимость на 20% (а то и больше).

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте можно назвать редкостью. Если такое может встретиться, то, вероятней всего, застройщик предложит что-то оригинальное, к примеру, оригинальный дизайн формате поселка. Однако стоимость в этом случае рассчитывается уже по индивидуальной смете.

Сколько стоит ремонт таунхауса от строительной компании?

Его стоимость напрямую зависит от сложности поставленной задачи и степени строительной готовности таунхауса. Предлагается несколько вариантов ремонта таунхаусов на выбор (рассчитывается на 1 м 2 площади пола):

• косметический (покраска полов и последующее застилание их линолеумом или ламинатом, оклейка обоями, установка электрических розеток) – от 2000 рублей за 1 м 2 (с черновыми стройматериалами от 3000 рублей за 1м 2);

• капитальный (установка дверных коробок, демонтаж старой отделки, монтаж новых розеток и штробление каналов, установка выключателей; выравнивание потолка и стен без уровня, на глаз; монтаж сантехники) – 5000 рублей за 1 м 2 (8000 за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• комплексный эконом (стяжка и настилка линолеума или какого-то другого покрытия; шпатлевка потолка и стен; установка подвесного потолка; монтаж дверных блоков; замена розеток; установка сантехники) – 3000 рублей за 1 м 2 (5000 рублей – с черновыми материалами);

• комплексный евростандарт (перепланировка и демонтаж старой отделки; стены с декоративными элементами; благоустройство кладовых и лоджий; арки, выравнивание потолков и стен в плоскость; установка подвесных потолков любой сложности; установка сантехники и инженерных сетей; стяжка пола и монтаж системы «теплый пол» с дальнейшей отделкой) – 7000 рублей за 1 м 2 (от 12000 рублей за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• ремонт люкс класса, подразумевающий работу дизайнера, создание индивидуальной системы кондиционирования и вентиляции, шеф-монтаж во время установки оборудования – назвать стоимость на него нельзя даже приблизительно, поскольку здесь все напрямую зависит от дохода и вкусов владельца таунхауса.

Во всех вариантах, перечисленных выше, не учитываются такие материалы, как плитка, обои, покрытие полов и т.д. Их цена всегда рассчитывается отдельно. А вот уборка мусора, доставка стройматериалов входит в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая, в каком состоянии находятся таунхаусы в черновой отделке (нет ни внутренних перегородок, ни стяжки на полах, ни разводки инженерных сетей), для них больше всего подходит ремонт комплексный евростандарт и комплексный эконом.

Сколько же получается на практике?

Владельцы таунхаусов, общаясь на форумах, делятся своим опытом: кто сколько потратил в купленную «в черновой отделке» постройку, дабы сделать ее жилой. Это различные цифры. Насколько зависит стоимость облицовки от порядочности строительной фирмы и аппетитов владельца, можно увидеть на приведенных нами примерах уже завершенных ремонтов квартир в сблокированных домах:

• таунхаус 230 м 2: 1,3 млн. рублей ушло на отделку класса эконом, которой занималась строительная бригада из провинции, не считая стройматериалов и 400 000 рублей на установку и отделку деревом двух монолитных лестниц;

Набравшись опыта, владельцы таунхаусов рекомендуют воспользоваться услугами проверенных строительных компаний, но заказывать не ремонт «под ключ», а поэтапный. Так намного проще проконтролировать стоимость материалов, работ, проверить качество. С другой стороны, Вам придется принимать работы тоже поэтапно, а вот заказывать их лучше в одной компании, чтобы недобросовестные строители не могли переложить свою вину на другого.

Для того чтобы при выполнении ремонта не было сюрприза по типу в два раза увеличившейся цене отделочных работ, начните с грамотного дизайн-проекта. Он будет выступать основой для сметы.

Так, готовый ремонт от компании-застройщика обойдется дешевле, но в тоже время будет типовым, а именно – вариантом эконом. Если Вы мечтаете, чтобы облик Вашего дома был индивидуальным, обратитесь в строительную компанию. При этом тщательно контролируйте все расходы и сам процесс. В противном случае, цена, заявленная компанией, может вырасти больше чем в два раза.

Наша компания производит ремонт таунхаусов под ключ в Москве и Подмосковье , мы оказываем весь спектр ремонтных работ начиная с черновой отделки и завершая финишной отделкой.

О ремонте в таунхаусах

Таунхаус представляет собой жилье, совмещающее в себе комфортабельность городской квартиры и изолированность загородного дома. В одном строении располагается несколько квартир, каждая из которых имеет индивидуальный вход с улицы. Практически – это ряд домов, соединенных между собой. В результате все соседние квартиры имеют общие стены друг с другом.

Массовое строительство таунхаусов в нашей стране ведется чуть больше десяти лет. Ежегодно все больше семей приобретает данный вид недвижимости, благодаря более низкой стоимости, чем коттедж. Снижение цены достигается за счет компактности застройки: одна квартира занимает гораздо меньший земельный участок, чем отдельно стоящее здание.

Стоимость подведения коммуникаций делится на количество сблокированных домов. Себестоимость строительства понижается за счет меньшего расхода материалов. Наличие приусадебного участка делают еще более привлекательным таунхаус для приверженцев индивидуального жилья. Так же владельцу обеспечен гараж или стояночное место под автомобиль. Обустройство и ремонт таунхауса необходимо доверить профессиональным строителям.

Виды таунхаусов

Бурное развитие строительства привело к тому, что застройщики начали предлагать различны разновидности таунхаусов на различный вкус и кошелек. Рассмотрим их основные разновидности.

Лейнхаус	По сути комплекс отдельных домов, объединенных общими стенами. Количество домов теоретически может быть бесконечным, но на практике это 6-10 блоков. Особенностью лейнхауса и его большим плюсом является то, что каждый блок обладает полностью автономной системой коммуникаций, не связанной с соседними домами. Если в одном из домов происходит аварийная ситуация, то жильцы соседних от этого никак не страдают. Дома-блоки характеризуются довольно большой площадью и наличием участка. Такой вид застройки является одним самых популярных в европейских пригородах.
Дуплекс	Классический вариант таунхауса, как понятно из названия – это дом на две семьи. Коммуникации обычно общие, так же как и участок, которые иногда разделяется забором. Очень удобен для больших семей или близких друзей.
Квадрахаус	Дом, рассчитанный на четырех хозяев. Проект отличается компактностью, небольшими размерами участков и поэтому очень популярен у застройщиков. Покупателей же привлекает невысокая цена. Подойдет людям, которые хотят иметь пусть небольшой, но свой участок земли и при этом не боятся большого числа соседей.
Вилетта	Вид жилья считающийся премиальным. От других видов таунхаусов отличается большими площадями жилых помещений и размерами участков. Проекты таких домов предусматривают наличие террас или мансард. Возможно наличие полноценного утепленного гаража и сауны. Размер земельных участков позволяет провести ландшафтные работы, устроить зоны отдыха или даже бассейн.

Таким образом будущему владельцу нужно определиться с требованиями к своему будущему жилью, рассмотреть достоинства и недостатки каждого из вариантов и в итоге – наслаждаться уютом и комфортом своего нового таунхауса, а мы поможем сделать ремонт.

Одним из видов деятельности нашей компании является . За время работы на этом рынке мы досконально изучили особенности данных построек. Наша компания делает жизнь семьи в доме действительно обособленной, комфортной, невзирая на наличие соседей за стеной.

Таунхаус – это не городская квартира, а многоуровневое жилье. Обычно здесь проектируется два или три этажа. Чтобы оценить фронт работ, нужен опытный специалист, которого предоставляет наша фирма. Замер, оценка конструкций, возможность планировочных решений – первое, что нужно сделать перед тем, как приступить к созданию дизайн проекта.

Первый этап ремонта таунхауса – разработка дизайн проекта

Общая площадь одной квартиры в таунхаусе варьируется от 100 кв.м до 250 кв.м. Традиционно первый этаж отводится под гостиную, кухню и столовую, планируются места для технических и подсобных помещений. Второй и третий этажи занимают спальни для членов семьи и гостей, кабинет, другие необходимые комнаты. Санузлы располагаются на каждом этаже.

Грамотно провести обустройство немаленького пространства возможно только при наличии дизайн проекта. Это не просто эскиз, красивая картинка, а целый пакет документов, который включает самые важные этапы по ремонту:

• схему разводки электропроводки и размещения розеток, выключателей, осветительных приборов;
• план прокладки инженерных коммуникаций по квартире;
• места размещения отопительного оборудования: батарей и подогрева полов;
• план перегородок и экспликация дверных проемов;
• зонирование жилых комнат;
• размещение сантехнического оборудования на кухне, в ванной и туалете;
• разрабатываются схемы устройства таких конструктивных элементов, как арки, ниши, колонны,
• декоративные перегородки;
• необходимый элемент таунхауса – лестница, конструкция которой разрабатывается обязательно; прилагается ведомость отделки помещений.

Дизайнер нашей компании творчески подходит к преобразованию каждого объекта. Он обязательно обсудит с владельцем его видение жилья, даст профессиональные рекомендации. Создаст недорого, который полностью будет соответствовать предпочтениям хозяев, их образу жизни. Квартира в таунхаусе обязательно станет сочетанием функциональности, стиля и комфорта, если за дело берется наш специалист.

Коммуникации в таунхаусе

Ремонт таунхаусов отличается от обустройства эксплуатируемых домов. Прежде всего, это касается оснащения необходимыми трубопроводами. Квартира не будет функционировать без прокладки инженерных коммуникаций. Таунхаус оборудуется всем необходимым для привычной жизни современного человека:

• водопроводом и системой водоотведения;
• отоплением;
• вентиляцией;
• электроснабжением;
• подводятся провода для подключения интернета.

Обычно все инженерные коммуникации уже проложены к дому. Важно развести их по квартире грамотно, чтобы каждая система функционировала бесперебойно, безаварийно, исправно выполняла все задачи, возложенные на нее.

Типового проекта для оснащения таунхауса системами жизнеобеспечения не существует. Несмотря на одинаковую площадь квартир, находящихся в одном блоке домов, каждый собственник стремится сделать планировку и оформить жилье в соответствии со своими потребностями и вкусами. Сотрудничество с нашей компанией гарантирует отличный результат. В штате фирмы специалисты электрики, сантехники только высокой квалификации с немалым опытом работ по специальности. Они досконально знают свое дело, проводят все коммуникации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами пожарной безопасности.

Довольно сложно разобраться несведущему человеку в тонкостях отопительной системы. А в наших широтах половина года холодное время, и тепло в доме важная составляющая нормального существования человека. Специалисты компании предварительно оценивают тот вид отопительной системы, что сделал застройщик. Излишне говорить о том, что радиаторы отопления, разводка труб, никак не сочетаются с будущей планировкой и интерьером таунхауса. Мощности системы обычно едва хватает для минимальной поставки тепла.

В нашей компании будет произведен расчет настоящей потребности для обогрева всех помещений дома. Материал труб, модель радиаторов подбирается не только с учетом надежных и современных материалов, но и в соответствии с предстоящим обустройством дома, его интерьером. По согласованию с владельцем дома производится выбор между газовым и электрическим способом обогрева. Часть помещений удобно оборудовать системой теплый пол. Монтаж и подключение оборудования координируется с энергоснабжающими организациями.

Водопровод и канализация в таунхаусах, как правило, централизованные. Здесь важно правильно выполнить разводку внутри квартиры. Дом в несколько этажей должен одинаково хорошо снабжаться водой на всех уровнях. Без расчетов в данном случае так же не обойтись. Важным моментом при монтаже коммуникаций в таунхасе является установка счетчиков учета на воду и на газ. Их монтируют в местах, к которым обеспечивается свободный доступ. Установка фильтров очистки воды также необходимая мера для людей, которые заботятся о здоровье своей семьи.

Разводка электрики в таунхаусе

Электропроводку разводят по таунхаусу в соответствии с выполненным проектом. Здесь важно учесть потребляемую мощность, подобрать провода достаточного сечения. Устанавливается и текущая необходимость владельцев в розетках. Сейчас в каждой семье масса бытовых приборов, средств электроники, видео- и аудио-оборудования.

После работы наших специалистов не нужно будет пользоваться удлинителями, каждый предмет бытовой техники оборудуется собственной розеткой. Система освещения также тщательно планируется. Каждая комната снабжается основным светильником, рабочими и дополнительными источниками света. Мы в курсе всех новинок на этом рынке. Каждый таунхаус будет оснащен как современными, так и традиционными светильниками.

Вентиляции в таунхаусе отводится важное место. Таунхаус оснащен несколькими санузлами, котельной, кухней. Каждое из этих помещений обязательно снабжается системами воздухообмена. Индивидуально для каждого собственника мы подберем такую модель вентиляции, которая исключит появление грибка и плесени во влажных помещениях. Запахи из кухонного пространства будут удаляться быстро, так же как излишки водных испарений.

Черновые отделочные работы в таунхаусе

Ремонт таунхауса под ключ включает черновые и чистовые работы. Чтобы безукоризненно воплотить в реальность дизайн проект, сначала подготавливаются все поверхности. Стены обязательно выравниваются. Проводят черновую отделку в нашей компании только высококлассные штукатуры-маляры. Достигается результат при помощи штукатурки или обшивки стен гипсокартонном. Доводятся поверхности до идеальной гладкости шпаклевочными смесями. Для хорошего сцепления с материалами чистовой отделки поверх шпаклевки наносится грунт.

Немаловажный аспект на этом этапе ремонта – устройство качественной звукоизоляции, чтобы достичь действительно обособленной жизни от соседей за стеной. Мы подберем нужные материалы для эффективной изоляции от шума, и произведем монтаж грамотно. Потолки в доме подготавливаются к финишному оформлению по-разному: в зависимости от типа отделки. Поверхности под покраску тщательно выравниваются. Для подвесных потолков монтируется каркас. Под навесные конструкции тщательно заделываются стыки между стенами и плитами перекрытия, поверхность которых грунтуется.

Подготавливаются и полы к чистовой отделке. Здесь берется во внимание, как они будут устраиваться: по лагам или по железобетонной плите перекрытия. Какой материал выбран в качестве напольного покрытия так же имеет значение.

Черновой ремонт таунхауса – это та база, на которую лягут материалы чистовой отделки. Особое внимание уделяется непременному атрибуту таунхасов, лестнице соединяющей этажи. Из-под рук наших мастеров выходит элегантная конструкция, идеально вписывающаяся в пространство дома. Помимо эстетической привлекательности, мы обращаем внимание на удобство хождения по ней.

Финишная отделка таунхауса

Окончательный облик внутреннего обустройства таунхауса предстанет на обозрение после финишных отделочных работ, которые завершат ремонт таунхауса под ключ. Дизайн проект здесь выступает проводником, по которому оперативно ведут работу наши мастера. Практически каждый объект изобилует различными видами отделочных материалов. В одной квартире таунхауса могут применяться самые разные виды отделки и сочетание материалов:

• покраска стен;
• оклейка обоями;
• декоративная штукатурка;
• отделка стеновыми панелями из дерева, искусственного или натурального камня;
• применение плитки для устройства полов и оформления стен;
• напольное покрытие выбирается от демократичного линолеума до паркета из элитных пород дерева.

Каждый вид отделки требует досконального знания технологии устройства. Хозяину коттеджа незачем вникать во все тонкости работ. Высококвалифицированные специалисты нашей компании выполнят любой вид отделки в соответствии с современными технологиями.

Все помещения таунхауса обустраиваются согласно их функциональному назначению. Мы одинаково хорошо выполняем работы, связанные с применением традиционных материалов, с использованием элитных изделий или выполненных на основе природного сырья.

Рабочие нашей компании убирают и вывозят весь строительный мусор, который образовывается в процессе ремонтных работ. Заказчик получает квартиру, полностью подготовленную для комфортабельного проживания. Мы проводим ремонт и отделку под ключ в таунхасах на всей территории Москвы и Подмосковья . Цены фиксируются в договоре, рассчитываются они в каждом случае индивидуально, на основании сметы. Зависит стоимость работ от большого количества факторов. Вот только основные из них:

• проводится ремонт в новостройке или уже существующем доме;
• площади и этажности строения;
• применяемых отделочных материалов;
• наличия сложных или нестандартных элементов в оформлении.

Значительно экономит заказчик при работе с фирмой, если поручает закупку строительных материалов нашим сотрудникам. Постоянное взаимодействие с продавцами, дает нам возможность приобретать необходимые изделия и материалы по оптовым ценам.

Заключив договор с нашей компанией, клиент может быть уверен в соблюдении сроков и графика проведения ремонта. Качество работ подкрепляется гарантийными обязательствами со стороны фирмы. У нас предусмотрено после гарантийное обслуживание на всех объектах, которые мы ремонтируем. Связывайтесь с нами по телефону, оставляйте заявку на сайте, и по Вашему адресу приедет замерщик, который определит габариты объекта, выяснит потребности и желаемое время проведения ремонт таунхауса .

Цены на ремонт таунхаусов

Наша компания осуществляет демократический подход отделку таунхаусов и стоимость ремонта у нас как правило составляет от 5900 рублей до 12000 рублей за квадратный метр по полу и включает в себя все работы под ключ.

У нас вы можете заказать 3 вида отделки таунхауса:

вид отделки	описание работ и стоимость
Эконом ремонт	Экономный ремонт таунхауса выполняется в кратчайшие сроки с применением недорогих отделочных материалов. Стены отделываются под обои или жидкие обои, потолки чаще используются натяжные или под покраску,несложный и простой проект электроснабжения и водоснабжения, на отопления сэкономить нельзя поэтому эти работы бывают наиболее затратной частью. Все самые простые работы необходимые для жизни в новом таунхасе. Стоимость- 5900 р. за квадратный метр Преимущества-экономия на материалах и работе
Стандартный ремонт	Стандартный вид отделки это набор более улучшенных услуг дизайн проект выполняется в виде полного зд моделирования включает в себя такие виды работ как стены под покраску, или декоративную штукатурку, декоративные краски, укладка искусственного камня. Потолки можно выполнить многоуровневые с использованием натяжных элементов. Инженерные коммуникации несут множество более полезных функций например система теплого водяного пола, расширенный электропроект. Стоимость- 7000 р. за квадратный метр Преимущества-оптимальный набор услуг
Элитный ремонт	Данный вид ремонта выполняется под четким контролем дизайнера и его непосредственным авторским надзором, используются дорогие строительные материалы, натуральный мрамор или камень, возможность установления системы умный дом. Стоимость- 12000 р. за квадратный метр Преимущества-шикарный ремонт удивите друзей и соседей

*Цены выше являются ознакомительными, точную цену можно узнать вызвав на Ваш объект замерщика или предоставив нам готовый дизайн проект. Цена отделочных работ в таунхаусе складывается из сложности работ-наличие дизайн проекта, способов отделки стен и многих других факторов.

Стоимость материалов для ремонта таунхауса

Цена черновых строительных материалов при экономном и стандартном ремонте выходит примерно 3000 рублей за квадратный метр по полу, при элитном эта цена может доходить до 5000 рублей.

Черновые стоительные материалы это;

• Пескобетон для стяжки полов и кладки кирпичных стен
• Штукатурка для выравнивания стен и потолков и прочих работ
• Шпатлевки для окончательного выравнивания стен и потолков
• Электропровода, автоматические выключатели и прочие электроприборы
• Плиточный клей для укладки плитки
• Набор материалов для разводки сантехники трубы, коллекторы, и тд
• Набор маляра герметики, краски, грунтовки, шпатели, кисточки и тд

Стоимость чистовых материалов индивидуально рассчитать сложно, поскольку клиент сам решает какие материалы и за какую цену стоит приобрести.

Почему ремонт в таунхаусе дороже, чем в квартире?

В таунхаусе имеется целый ряд работ которые в квартирах не выполняются:

• Устройство лестниц (мы предложим различные варианты лестниц)
• Более сложный электропроект
• Система водоснабжения (более сложная, так как зачастую необходимо обеспечить подачу воды на три этажа)
• Устройство отопления (иногда нужно выстраивать всю систему отопления, выбор электрокотла или газового)

Для большего понимания во сколько обойдутся работы, смотрите пример нашей сметы на ремонт таунхауса вместе с черновыми материалами:

Примеры работ ремонта таунхауса

Ремонт таунхауса на Рублевском шоссе Метраж объекта- 323 м2 Сроки работ- 7 месяцев Цена работ и материалов-1 900 000 Подробности ремонта

Ремонт таунхауса Барвиха Метраж объекта- 210 м2 Сроки работ- 8 месяцев Цена работ и материалов-1 600 000 Подробности ремонта

Ремонт таунхауса в Узаров Метраж объекта- 401 м2 Сроки работ- 7 месяцев Цена работ и материалов-1 700 000 Подробности ремонта

Ремонт таунхауса на Рублево Успенском шоссе Метраж объекта- 205 м2 Сроки работ- 7 месяцев Цена работ и материалов-1 300 000 Подробности ремонта

Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе , если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».

Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются

• большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
• техническая сложность работ из-за следующего
  • в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
  • современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
  • оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.

Таким образом, два наиболее удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт силами специализированной фирмы и ремонт от застройщика.

Ремонт от застройщика

Застройщик обычно все внимание уделяет строительной и продажной части. Подразделение, осуществляющее отделку, либо в забвении, либо отдано на аутсорсинг. Поэтому совсем не обязательно, что красота, виденная вами в шоу-руме, будет повторена в вашей квартире. За шоу-рум все-таки «продажники», а не «ремонтники» отвечают.

Ремонт от застройщика обычно типовой. В нейтральном современном духе. Оформить помещение со стандартным ремонтом в стиле loft, модерн или ар-деко, в духе барокко или кантри вряд ли получится. Выразительная обстановка вступит в конфликт со спокойными цветами отделки и ее незаметной фактурой. Хотя и для такого ремонта можно подобрать интересный дизайн в стиле фьюжн, high-tech, классическом, прованском.

В основном таунхаусы с отделкой предлагаются в сегменте эконом. И наличие отделки повышает их стоимость на 20-25 %. Примером может служить ЖК «Мечта». Таунхаус без отделки площадью 137 кв. м продается здесь за 8,7 млн. руб., а в состоянии «под ключ» - 12,16 млн. руб. Есть и более скромный вариант ремонта стоимостью 9,6 млн. руб., но, в отличие от полной отделки, от не включает мойку и плиту на кухне, ванну в санузле, стиральную машину.

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте редкость. Если же такое и встречается, то, скорее всего, застройщик предложит что-то необычное, например, эксклюзивный дизайн в формате самого поселка (поселок «Бристоль»). Но стоимость в таком случае будет рассчитана по индивидуальной смете.

Ремонт от строительной фирмы

Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.

Ремонтники предлагают несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):

• косметический (покраска полов и застилание их ламинатом или линолеумом, оклейка стен обоями, установка электрических розеток) - 2 тыс. руб. за 1 кв. м (3 тыс. руб. за 1 кв. м с черновыми стройматериалами);
• капитальный (демонтаж старой отделки; установка дверных коробок; штробление каналов и монтаж новых розеток, выключателей; выравнивание стен и потолка без уровня, «на глаз»; установка сантехники) - 5 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами - 8 тыс. руб. за 1 кв.м);
• комплексный эконом (стяжка полов и настилка линолеума или другого покрытия; шпатлевка стен и потолка; монтаж подвесного потолка; монтаж дверных; блоков замена розеток; монтаж сантехники) - 3 тыс. руб. за 1 кв.м (с черновыми материалами - 3 тыс. руб.);
• комплексный евростандарт (демонтаж старой отделки и перепланировка; стены с декоративными элементами; арки, благоустройство лоджий и кладовых; выравнивание стен и потолков в плоскость; монтаж подвесных потолков сложной геометрической формы; установка новых инженерных систем и сантехники; стяжка пола и монтаж теплого пола с последующей установкой покрытия) - 7 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами - от 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
• ремонт класса люкс, подразумевающий работу с дизайнером, разработку индивидуальной системы вентиляции и кондиционирования, шеф-монтаж при установке оборудования - назвать цену на него невозможно даже примерно, т.к. здесь все зависит от аппетитов и дохода владельца таунхауса.

Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т.п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.

Сколько же выходит на практике?

Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой. Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:

• Таунхаус 160 кв. м - 8 млн. руб. (внутренняя отделка, включая камин и монолитную лестницу, отделанную камнем, прокладку инженерных систем, в том числе современную вентиляции);
• Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за отделку класса эконом строительной бригаде из провинции, не считая материалов, и 400 тыс. руб. на установку и отделку деревом 2-х монолитных лестниц);
• Таунхаус 190 кв. м - 2,5 млн. руб.

Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не «комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.

Чтобы в процессе ремонта не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделочных работ, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.

Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.